几个上海房产的小道消息
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小道消息，攻参考
最近，上海楼市有些小事发生，可以看出，上海楼市危如累卵，有望进入下跌通道。这几件事是：
1、上海二手房抛盘突破12万套。
截至到2008年8月6日晚上八点左右，上海的“网上房地产”网站显示，上海二手房抛盘达到了120246套。这是本人在春节前开始观察这一数据开始，第一次突破了12万套大关。
春节前，发现该网站上显示的可售二手方是86400套。其实现在记忆力不如从前了，之所以记得这么清楚，是坐过几次上海的864路公交车。到5月9日，可售二手房增加到了104612套。近四个月，增加了约18212套，增加了近21%。而到今天，又继续增加到了120246套，近7个月，增加近33846套，计39%。
目前上海楼市可能是全国楼市最后一个退被攻破的堡垒，没有普遍、明显的下跌。不过，当信心被进一步侵蚀，不出意外的话，会有更多的楼盘抛售。
据我所知，在2005年左右，光是没有人交水电煤费的住房，就有54万套。按每套房住3个人算，约能解决上海本地兼常住外地人9%的人的居住问题。其实房产毕竟是个不小的资产，一般即使是外地的炒房人，也总好找到一个人交一下水电煤费，可见总的炒房人买的房产有多少。
2、上海房产中介消失过半。
最近有报道，上海的房产中介，从最高峰时的16000多家，下降到目前的7000多家。有个叫满堂红置业的中介公司，去年三月进入上海，本来有30多家门店，目前已关掉浦东的全部15家门店，满堂红的名字没有带来满堂红，反而撞了个乌眼青。即使中介数量减少过半，很多门店也是单月零成交。上海6月的二手房成交只有1万套左右，平均到7000家中介，每家不过一套的成交罢了，零成交不是非常正常吗？我曾写过一篇《可以买房的17种情形》，其中一个就是房产中介的数量减少一半以上。没想到阳瘘的上海楼市这么快就实现了。
3、苏宁环球自宫退地，地王的神话昙花一现。
苏宁环球集团最近已提出退还去年拍卖中，以44亿元，楼板价6.7万元/平方米的地块，据《东方早报》的报道，估计损失在4.4亿元。出这么多钱，丢这么大人，将成为中国楼市史上的一大笑柄，将永远被钉在中国楼市史的耻辱柱上。
虽然损失巨大，不过还是值得肯定。留得青山在，不怕无柴烧。想起西汉时的一个往事，飞将军李广的孙子李陵出征匈奴，大概只有5000士兵，被数万匈奴军队围攻，结果几十万枝箭用光了，狗不理的包子吃光了，全聚德的鸭子啃光了，只得投降。其实李陵杀伤了数倍于己的匈奴军队，是个功臣。李陵也是个非常了不起的人，不光是武艺高强，难得的是打仗的时候擅长动脑子。比如有一次，匈奴军队把他的军队包围，并且放火烧草。眼看就要被烧死，他下令士兵同样点火，烧出一片空地，转危为安。但残暴的汉武帝杀光了他的全家，司马迁说了几句公道话，就被处于宫刑。这个事有几个版本，可能是应该是要被处死的，但可以用钱买命，没有钱的话，也可以被阉割抵死。在当时这个时代，很多人宁愿被处死也不愿被阉。不过司马迁为了完成《史记》，不计较这点小事。苏宁环环退地的行为，有点类似于司马迁选择宫刑。
4、上海庞大的房产兴建计划。
最近，根据公布的统计资料，上海上半年的GDP增幅，落后于全国平均水平，特别是房地产业，是负增长。也许这刺激了相关权贵的神经，也许是上海楼市掠夺愚蠢老百姓的钱用于市政建设的任务已完成吧，上海最近公布了未来五年的住房兴建计划，根据这份计划，上海将在五年内，新开工住房建筑面积约9300万平方米。在新开工面积中，新建、配建经济适用住房和廉租住房2000万平方米，配套商品房近2000万平方米。规划期内，竣工住房面积约1亿平方米，其中，经济适用住房、廉租住房以及配套商品房等保障性住房近3500万平方米。规划中，上海明确了经济适用住房单套面积控制在60平方米左右。该政策对上海未来中低收入人群的住房将是大大的保障。
如果这个计划得到执行，上海未来五年每年将近有2000万平方米的房产上市，并且大量是价格明显低于市价的特别住房，高价商品房的需求将大幅降低。有些房产商可能已经做过好几次恶梦了。
最近，我又有个朋友把上海唯一的一套房产抛售套现。这个朋友的物理水平让我目瞪口呆，他在中学的一次物理竞赛中，一道非常难的题，他推导的公式，与他后来看到的爱因斯坦的相对论是一样的。不过他在房产领域的计算非常简单，就是他目前租的房产，月租金不过2000多，房子的市价却将近100万，没有道理不租房啊，而且把房子抛掉，正好可以投入香港股市。奇怪的是，无数愚蠢的人，在高房价、低租金的情况下买进了房产。最近有个诗人自杀了，据说是因为房贷压力过大，如果真是这样，这是一个愚蠢买房死亡的反面教材了。
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