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上半年国内房地产大宗交易成交884亿 哪个城市热度高;美国第二季度GDP暴跌32.9%!创史上最大降幅 比大萧条还糟糕!宽松大潮下黄金成最大受益者;我国老龄健康医养结合远程协同服务试点工作启动
来源: 第一理财网编辑    2020-07-31 07:37:23

    上半年国内房地产大宗交易成交884亿 哪个城市热度高

 今年上半年,中国内地房地产大宗交易市场成交约884亿元,北京首次赶超上海成为外资“新宠”。业内人士表示,下半年,开发商为了加速去化商业存量,大规模资产包或将陆续推出市场。

  2020年上半年,中国内地房地产大宗交易市场成交约884亿元。北京、上海表现抢眼,两地成交额占比达8成。4个一线城市占比达91%。7月30日,戴德梁行在“上半年一线城市大宗交易市场线上分享会上”发布了上述数据。

  从上述会议内容来看,四个一线城市各有千秋,上海房地产大宗交易额占比超5成,而北京首次赶超上海成为外资“新宠”。广州空置率处于6.7%低位,以稳见长。深圳以旺盛的爆发力,净吸纳量遥遥领先。

  对于下半年,深圳工业物业、北京通州、上海产业园区将成为房地产大宗交易的投资热点。此外,在疫情影响之下,开发商为了加速去化商业存量,大规模资产包或将陆续推出市场。

  北京赶超上海,成为外资“新宠”

  来自戴德梁行统计数据显示,今年上半年,中国内地房地产大宗交易市场成交约884亿元。北京、上海依旧表现抢眼,两地成交约700亿元,成交额占比达80%。

  撑起了内地房地产大宗交易“半边天”的上海成交455亿元,占比达52%。买家自用需求保持强劲,海通证券、上海银行、TST庭秘密等纷纷落子。

  而北京上半年房地产大宗交易成交244亿元,同比下降5.45%,市场活跃度整体稳定。买家自用需求也很强烈,在上半年录得的14宗交易中,自用买家占到4宗,贡献约23%的交易额,超过去年全年占比。

  上半年一二线城市房地产大宗交易额对比图

  值得关注的是,在外资吸引力上北京表现不俗,上半年吸引到108亿元外资投入,首次赶超上海107亿元,成为外资“新宠”。

  对于这个趋势能否延续下去?戴德梁行中国资本市场部副董事总经理刘兵认为,外资看好北京从2018年就有所体现。2018年,2019年北京房地产大宗交易外资占比均接近三成。

  刘兵表示,之前上海之所以成为外资最重要的投资地,是因为早在2009年,北京写字楼市场经历了高供应、高空置率、低租金,外资对其前景信心不足。而当时上海正好相反,市场空置率不断下降,相应地催生了上海房地产大宗交易的活跃。但是近年来的情况反过来,北京成为全国最为稳定的写字楼市场,租金最高,空置率长期保持低位,且租金回报率高过上海,外资基金也因此将目光投向北京。

  对此,戴德梁行华东区资本市场部执行董事张维闵也认为,上海核心区甲级写字楼租金回报率低于北京是事实。而未来5年内还有超600万平方米的甲级写字楼入市,相当于50%的现有存量,给租赁带来压力。另外,很多境外投资人在上海买过物业,开始去其他一线城市和强二线城市寻求投资项目。

  不过,论资产变现或流动性而言,张维闵认为上海表现优于北京,因为上海被认为是全中国最为透明,最成熟的大宗物业成交市场,常常是外资进中国的第一站。此外,它的高流动性、开放性的政策也吸引着内地基金或自用客户需求,比如海通证券收购绿地黄浦滨江写字楼、斯凯奇收购大虹桥富力物业。

  广州空置率低,深圳净吸纳量领先

  与北京、上海交易额占比8成相比,广州、深圳房地产大宗交易成交额占比仅为11%,总额超过100亿元,与去年下半年相比下降比较明显。

  但在戴德梁行华中区资本市场部主管、执行董事苏俭婷看来,广州的写字楼市场极度稳健。即使受疫情影响,二季度广州写字楼空置率仍处于6.7%的低位,租金也取得一线城市中的最低降幅,表现出强大的韧性和抗风险性。又由于各大机构利用粤港澳大湾区概念加持广州物业,近期渣打银行、上交所、深交所皆落子广州。

  而从深圳来看,房地产大宗交易上半年成交56亿元,同比下降78%,但宗数同比仅减少2宗,以中小型成交金额为主,平均成交额在5亿元左右。不过,如果不考虑去年同期华侨城大厦及中心城两宗超大型交易拉高整体成交金额,深圳房地产大宗交易依然活跃。

  值得关注的是,深圳工业物业重回房地产大宗交易舞台,上半年出现3宗工业物业成交,贡献约21%的交易额,占比超过去年全年。拥有旧改概念的工业物业曾是深圳的投资热点,在去年交易沉寂后,今年开始恢复热度。

  如果投资人想乘上粤港澳大湾区TMT(数字新媒体产业)的东风,在广深之间该如何作抉择?苏俭婷表示,深圳注重硬件制造及科技创新,而广州注重线上、虚拟方面,特别是游戏行业及电商直播。其中全国TOP3游戏公司有两家在广州。在行业大环境带动下,相关区域的表现也尤为抢眼,如天河区因受益于游戏产业,在广州GDP排名第一。而琶洲在总部集聚效应的利好下,吸引了阿里巴巴、唯品会、小米、国美等知名企业进驻。由此,琶洲办公空间的需求与日俱增。未来或承接珠江新城,成为广州下一个CBD。

  在戴德梁行华南区资本市场部主管、董事陈俊儒看来,深圳旺盛的需求及增长动力给足投资人对深圳甲级写字楼的去化信心,年轻、有活力的人口结构带来的强大消费升级需求与增长动能,亦将刺激零售物业未来的发展。

  陈俊儒进一步解释称,深圳在很多具有尖端国际竞争力的产业上都有着清晰定位和强劲的民营活力,相应亦激发出了可观的租赁需求。今年上半年深圳甲级写字楼14万平方米的净吸纳量已超过2019年全年,并遥遥领先其他一线城市。例如OPPO广东移动通信整栋租下华润前海大厦T2约10万平方米,今日头条也扩租了深圳湾创新中心近4万平方米,华米科技、京东等高新互联网科技企业也纷纷新租或者扩租。

  大宗物业投资回报提高,开发商将加速去化商业存量

  从上半年房地产大宗交易的物业类型来看,办公/研发办公物业受到买家追捧。另据戴德梁行统计数据显示,零售物业成交宗数则有所下滑,从2019下半年的17宗下降至2020上半年的10宗。不过,今年大宗物业的投资回报进一步提高,一线城市的办公及零售物业的资本化率相对于2019年平均上升了10%-30%,物流仓储资本化率相对于2019年平均上升10%-20%。

  “虽然疫情对房地产大宗交易市场有所冲击,但是投资者心态随着疫情的消退也发生了很大变化,市场也在逐步恢复。”戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平这样称。

  对于下半年,预计在上海有稳定现金流、高出租率的写字楼项目更受青睐;产业园区物业将受到追捧;自用型买家将成为资产收购主力。相比之下,工业物业将持续成为深圳房地产大宗交易市场上重要投资热点。

  而在北京,通州或将成为北京房地产大宗交易的重要“战场”。上半年,三峡集团正式签约通州成大广场,京杭广场亦将打造成为北京北投爱琴海购物公园,上述房地产大宗交易在通州的频繁发生也说明市场对区域的看好。

  叶国平认为,在疫情衍生影响之下,下半年地产融资需求增多、而银行融资或又相对紧缩,大家的布局策略也将进行一定调整。可以预见的是,未来内资机构将继续扩大市场份额,开发商为了加速去化商业存量,大规模资产包或将陆续推出市场。



      美国第二季度GDP暴跌32.9%!创史上最大降幅 比大萧条还糟糕!宽松大潮下黄金成最大受益者;

       美国二季度实际GDP年化季率环比初值下滑32.9%,创历史最大降幅,预期下滑34.7%,前值为下滑5%。金融危机最严重期间,美国的GDP曾环比萎缩8.4%,此外,1985年,美国GDP曾出现过10%的萎缩。受疫情影响,美国第二季度实际个人消费支出季率初值录得-34.6%,预期为-34.5%,同样创下了有史以来的最大降幅。在经济不景气的情况下,美联储承诺全力支持经济,黄金未来仍有上行空间。

  数据公布后,现货黄金短线小幅走低,现报1951.4美元/盎司;现货白银跌破23美元/盎司,日内跌幅达5.16%;美元指数DXY短线小幅走高,现报93.56。现货黄金不涨反跌主要是因为此次美国GDP的降幅早在人们预期之中,而且甚至还比预期的要好一点。

  史上最大降幅!美国二季度GDP下滑32.9%,经济惨状已触目惊心

  北京时间周四20时30分,美国二季度GDP初值报告出炉:美国第二季度实际GDP年化季率初值下跌32.9%,创历史最大降幅,预期下跌34.5%。

  美国商务部公布的报告显示,美国二季度GDP初值年化季率下跌32.9%;美国第二季度实际个人消费支出季率初值录得-34.6%,也创历史最大降幅。

  对今天的GDP初值数据,有评论指出,美国经济在第二季遭遇至少1940年代以来最严重的衰退,突显出新冠肺炎疫情对全美企业的冲击,这导致数百万美国人失业。

  分析人士称,数据表明美国政府关闭经济和居家令所造成的经济破坏的程度。这些命令旨在减缓新型冠状病毒的传播,这令美国此前长时间的经济扩张突然中断。

  尽管就业、支出和生产自5月重启和大规模联邦刺激措施实施以来有所改善,但最近新冠肺炎病例的激增抑制了美国经济的复苏步伐。

  此外,因疫情严重打击了消费者和企业的支出,美国经济降幅创大萧条以来最严重的收缩,而新冠肺炎病例的上升,威胁着才刚刚开始的经济复苏之路。确诊病例的激增加上3万亿美元的财政刺激计划将于周六到期,也使得裁员数量持续上升。

  除了GDP初值之外,今天美国劳工部还公布最新的初请失业金报告,美国至7月25日当周初请失业金人数升至143.4万,连续第二周增加,创4周新高。

  有分析称,至7月18日当周,失业救济申请人数近四个月来首次上升,至7月25日当周失业救济申请人数将再次上升。自美国3月大流行病爆发以来,失业救济申请人数一直处于历史高位。

  Forexlive分析师 Greg Michalowski称,美国至7月25日当周初请失业金人数好于预期,但仍比上一周高。续请失业金人数也再次大幅增加,这表明申请失业金的人数在上升。

  经济惨状已触目惊心 美联储承诺全力支持经济

  美国经济表现糟糕,也让美联储忧心忡忡。

  美联储周三(7月29日)重申承诺,将使用“所有工具”支撑美国经济,并将保持近零利率,时间长短取决于经济从新冠疫情打击中复苏的进程,官员们还称经济发展路径在很大程度上取决于疫情的演变。

  Edward Jones投资策略师Nela Richardson表示:“最值得注意的是,美联储指出经济发展路径将取决于新冠疫情的演变。在其声明中,美联储再次将医疗卫生问题放在首位,这是有影响力和有意义的。坦白说,这有点不祥之兆。我们知道这种病毒是不可预测的,这一说法表明,新冠疫情在他们的前景中占据首要地位,且其前景预测也因此存在不确定性。”

  主席鲍威尔表示,美国新病例激增,以及旨在遏制病毒传播的限制措施,已经开始拖累经济复苏。他指出,消费者明显减少消费,召回暂时解雇工人的速度明显放缓,尤其是小企业。病毒传播得如此之快,以至于政策制定者正在关注比如通过手机追踪人们的活动、或提供有关招聘信号的企业的实时数据流,以获取有关经济的线索。

  洛杉矶Loyola Marymount大学金融与经济学教授Sung Won Sohn说:“美国经济前景糟糕,民众在社交疏离方面表现不佳,感染率搞得令人无法接受,这意味着经济增长无法获得牵引力。”

  联储放水助推黄金等商品价格上涨。随着6月开始,市场资金开始转而在全球寻找配置机会,充裕的流动性和美元的贬值也推动了黄金等商品价格的上涨。

  伴随着全球央行的“大放水”,大量债券资产进入“负利率”时代,这会使得“零利率”的黄金性价比提升。今年美联储的进一步宽松强化了这一逻辑,推动黄金价格不断上涨创下历史新高。

  全球放水停不下来!黄金成为最大受益者!现货黄金仍上看2024美元

  虽然金价已创历史新高,但当前金价可能尚未完全反映大放水的影响。虽然从绝对水平来看,当前黄金的价格已经突破前期高点,但相对比较来看,黄金仍有一定上行的空间。

  本轮黄金价格的增幅仍远不及全球央行扩表幅度。2月底疫情海外蔓延以来,全球央行实施了大规模的货币宽松政策。美欧日央行资产合计扩张了39%,其中美联储的资产扩张了67%。但黄金近期才刚刚突破历史新高。

  小时图上看,现货黄金处于自1981美元开启的调整(iv)浪中,预计跌破颈线位1907美元,形成abc三子浪调整形态。(iv)浪是自1671美元开启的上行((iii))浪的子浪。

  日线图上看,((iii))浪是自1455美元开启的上行5浪的子浪。金价已经升破((iii))浪100%目标位1979美元,上方新的阻力位看向114.6%目标位2024美元。



       我国老龄健康医养结合远程协同服务试点工作启动

       新华社北京7月30日电(记者王秉阳)记者从国家卫健委老龄健康司了解到,老龄健康医养结合远程协同服务试点工作视频启动会暨培训会于30日在中日友好医院召开,将进一步发挥互联网在提升医养结合服务质量方面的重要作用。

  此前,国家卫健委办公厅印发了《关于开展老龄健康医养结合远程协同服务试点工作的通知》,将在全国遴选一批医养结合机构作为试点,开展远程医疗、慢病管理、复诊送药、照护指导、人员培训、科普讲座等服务。

  国家卫健委老龄健康司副司长蔡菲表示,试点工作要以健康为中心,提升服务质量。各试点机构要坚持以老年人健康为中心,利用互联网提升医养结合服务质量;各试点机构要严格按照远程医疗服务有关规定开展服务,同时不断探索创新,提升医养结合服务效率和水平。

  中日友好医院副院长崔勇表示,中日友好医院国家远程医疗与互联网医学中心开展此次老龄健康医养结合远程协同服务试点工作,建设老龄健康医养结合远程协同服务平台,并在线上提供远程医疗、慢病管理、复诊送药、照护指导、人员培训、科普讲座六大服务项目。发挥远程医疗协作网络优势,有效利用中日友好医院及远程中心医疗资源,实现医养结合机构与医疗机构远程医疗、数据互认、协同服务,探索医养结合机构与医疗机构远程协同服务机制。

  目前,远程医疗协同网络已经覆盖了全国31个省(区、市)和新疆生产建设兵团的5400余家医疗机构(其中二级以上医院4200余家)。同时,国家远程医疗与互联网医学中心已经建立包括呼吸与危重症专科、糖尿病、心血管疾病、康复医学、急救医学、临床护理等近30个专病专家委员会,聘请全国各地约1.6万名医师。联仁健康作为本次试点工作的协办方,协同中日友好医院搭建和运营医养结合远程协同服务平台。