首页 > 基金 > 正文
2019年房企新增货值成绩单揭晓 百强房企新增货值超9.7万亿元
来源: 大众证券报    2020-01-17 10:56:11

       日前,克而瑞地产研究发布2019年百强房企新增货值成绩单称,去年1―12月百强房企新增货值超9.7万亿,较2018年下降10%左右。从全年的拿地情况来看,28家企业进入新增货值千亿阵营,16家企业新增货值突破2000亿,碧桂园、融创、万科新增货值超5000亿,分列前三。业内人士认为,去年溢价率创新低、流拍回到高位,在“地价底线未降、预期下行”的大背景下,2019年房企投资延续了2018年以来谨慎趋势,预计2020年拿地将保持着审慎的态度。

  溢价降、流拍升,全年土地成交低位运行

  2019年土地成交回到近十年低位,溢价率创新低、流拍创新高预示当前土地市场严峻形势。尽管城市地价没有明显下滑,但从整体均价来看,已经出现了价格调整的苗头,整体走势不容乐观。

  克而瑞地产研究报告认为,尽管去年12月终于迎来年末周期性回温,市场成交量环比大幅上扬,成交建面同环比分别上涨15%和41%。但土拍规模的上行并未能有效带动溢价率的回升,当年12月成交溢价率7.7%,较前月再降0.3个百分点,同比下降1.7个百分点,开发商溢价拿地的积极性不高。

  拿地节奏先扬后抑,四季度明显刹车

  进入去年下半年,投资进一步趋紧,四季度近三成房企未拿地。数据显示,全年百强房企拿地销售比为0.34,较11月末再降0.02,延续了自2017年高点持续下滑的趋势,2019年、2018年持续保持低位,维持谨慎态度。分梯队来看,TOP10及21-50强的房企全年拿地销售比维持在0.3左右,低于百强均值;而11-20强和后50强房企,全年拿地销售比维持在0.4以上,出于各自“争份额“和“活下去”需求,拿地相对活跃。

  从投资节奏来看,全年先扬后抑的趋势明显,四季度房企投资明显刹车。从单月操盘金额50强房企拿地销售比来看,去年9月份以来始终维持在0.3以下的低位,显著低于去年上半年均值。

  近五成百强房企拿地金额同比下滑

  在整体拿地保持谨慎之下,2019年百强房企中有49%的企业拿地金额较2018年同比下降,其中5成降幅在30%以上,谨慎的态度一览无遗。且主要集中在 “一头一尾”:10强房企中仅有中海、绿地和世茂拿地金额同比增长22%、18%和20%。TOP50以后房企受限于资金和自身规模不足,拿地优势并不大。此外,金科、绿城、金茂等全年拿地金额涨幅均在25%以上,表现相对积极,土储也得到一定补充,在保证运营能力的前提下,未来业绩有望再上台阶。