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丁祖昱预测2020年楼市:行业、企业规模双见顶 大鱼开始吃大鱼
来源: 证券时报     2020-01-02 10:21:52

  2019年已然过去,这十年来,房地产市场也从绝无仅有的黄金时代,走到白银时代。对于在这个市场上发展的房企来说,每一年,每三年,每五年的体会各有不同,或是杀入新的市场,或是进入新的领域,或是达成新的合作。

  复杂多变的时代中,未来也许会更好,也许会更差,唯一可以确定的是,这未来势必不会一路坦途。在2019年的最后一天,“丁祖昱评楼市”年度发布会在上海举行,易居中国执行总裁丁祖昱给出了关于2020年楼市的十大预测:

  1、2020年的楼市政策既要“防上涨”,又要“防下跌”。

  2、政策会继续放水,但楼市不是受益者,去杠杆是长期战役。

  3、行业规模、企业规模双见顶。

  4、深圳房价不会涨,长三角空间大。

  5、房企加速去库存、销售依赖渠道。

  6、投资机会方面,拿地不急,全年都是窗口期。

  7、兼并收购会继续,大鱼开始吃大鱼。

  8、仍看好物业,但企业开始分化

  9、租赁变天,还需寻找新模式

  10、看好万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务8家房地产股票。

  展望未来十年,丁祖昱还做出几大判断:未来十年房地产的投资属性逐渐减弱,消费属性增强,房地产将是中国最大的制造业,2020年-2029年商品房销售面积预计达到约150亿平方米,销售金额约150万亿元。

  同时,人口、需求的变化将是房地产面临的最大挑战,这取决于如下几个因素:未来十年出生人口预计减少4000万;结婚人数减少3400万对;购房主力人口减少6100万;20、30、40养老地产需求弱;50、60退出买房行列;70、80购房看二孩;90后购房仍是刚需,但95后需求出现分化;00后即将迈入购房行列等。

  丁祖昱认为,未来十年,房企产品适应需求变化加速创新,而目前产品同质化严重,尚未看到好的二孩产品等。

  并且,房企面对行业洗牌将全面升级,融资是房企发展的核心能力。当前,70家重点企业融资成本最高的近15.6%,最低仅4.3%,行业平均水平在7.04%。未来,融资能力对企业整体经营的影响呈几何倍数放大。

  他指出,不动产时代已然来临:未来十年全国不动产市场规模将达到500亿平方米;大物管将直冲3万亿,上市物管企业将达到100家以上,行业百强的集中度将约达到60%;商办供应过剩,资管时代开启;租赁市场很大,未来十年大学毕业生将达到约8000万,95后和00后将成为租赁需求主力等,所以需要聚焦细分领域,例如一老一少、一高一低、多元化需求等项目;老龄社会已到,养老地产主要靠运营。

  此外,数字化全面赋能房地产的时代也已到来,未来地产科技潜力巨大。