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大城市取消落户限制,抢人还是稳房价!

来源: 微信公众号今日财经头条    2019-04-09 10:23

  今天,发改委传来大消息:全面放开落户政策!

  大幅增加落户规模,这在过去无法想象,在过去,城区人口500万以上的城市,户籍是要严控的。

  意味着除了北上广深之外,其他城市的落户将变得十分容易。

  未来,集聚人口的超级城市将越来越庞大,80%以上城市的户口,也越来越不值钱。

  但话说回来,户口的宽松,对标的还是楼市。

  最近几年房地产发展势头凶猛,很多城市的房价都翻了好几番。房地产这艘大船却稳如泰山,就是因为有人口红利的支撑。

  地方政府楼市库存上升、土地出让金收入下滑明显等大背景下,人口让房地产也雪上加霜。

  新生人口下跌已成定局,如果叠加上人口老龄化的进程,情况就更加不容乐观。

  中国的房地产和人口,都已经到了关键时刻——人口红利正在加速消失,房地产已经是强弩之末!
  人口雪崩将直接导致“供血不足”,未来房价很难再维持高位。

  房价一旦撑不住,将引发金融动荡!所以高层提前抽血,未雨绸缪,为房地产打一剂强心针!
  房价走势长期看人口,落户宽松,归根究底还是为了卖房。放宽落户限制,本质上就是羊群赶进羊圈里,支撑大城市房价!
  从两年前的抢人大战,到这次大城市落户全面放宽放开,为房地产铺就的路,很早就预备好了。

  01
  先来看一张图


  1986~1990年是人口出生的高峰期,这一批人,2013~2022年是他们的置业高峰期


  人口从91年开始断崖式下跌,开启了长达十年递减周期。

  理论上91年出生的人口,如果从18年(27岁)开始首套购房,意味着从18年开始,购房人群数量开始衰减。

  而对于三四五六线这些弱势城市,随着人口不断流失,产业空心化加剧,恶性循环形成,人口最后会流失殆尽。

  最终反映在楼市上的结果——需求塌陷将直接导致未来全国大多数边缘城市房子会多到没人要。

  人口会进一步向大城市聚集!而少数城市房价继续上涨,成为穷人买不起的高地。

  没有人口流入制成的大部分二三四五(002195)线城市,涨完最后一波,就歇菜了,而且会迎来一个非常漫长的调整期!
  以日本和台湾为例,人口已经负增长很多年了,大城市房价也没有见下跌,但乡村倒是空废了不少。

  02
  过去的两年里,轰轰烈烈的抢人大战在各大城市上演。

  本质上,是在抢什么?
  抢人大战,就是抢夺年轻人和他们背后的六个钱包!
  普通大学生多为三四五线工薪及中产的后代,又往往是独生子,抓住一个大学生,就等同于抓住了一家的存款外加两份养老金,这些财富将最终消耗在大学生落户的二线城市。

  年轻群体持续在萎缩。现在投资房产的人,最终目标,肯定是未来的新城市人来接盘。

  但现实却是,手里有盘的人越来越多,接盘侠越来越少(还越来越穷)!
  于是以西安成都武汉为代表的城市,率先推出抢人大战,之后,房价涨了一大波。积极抢人的地方政府,也赚得盆满钵满!
  以西安成都为例,18年4月,大数据房价指数西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%,居一、二线城市房价涨幅前两位。

  擂台上的尝了甜头,擂台下的不再观望。

  其他城市坐不住了! 落户、补贴新政走马灯似地出台,抢人战争看起来更加激烈。

  甚至,有城市直接为流浪者办理了户籍,被diss成全国落户门槛最低的城市!
  嘴上说房子是拿来住的,不是用来抄的,身体上却诚实的很继续卖地赚钱。

  长期来说,其实还是人口断崖的寒冬来了。各大城市预先做好准备,抢占未来的城市格局。

  人口总量下跌、生育率不振已成定局,未来,只能打人口攻坚战!
  年轻人来了,开发商很高兴,房子终于能卖出去了;政府当然也高兴,房子有人买了,地就好卖了,商家生意好了,税收也就上来了
  过去两年刮起的抢人之风,在以后只会势头更猛。

  而80%以上城市的户口,也将会越来越不值钱。(微.信.公.众.号.今.日.财.经.头.条)