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部分地区房贷利率松动!意味楼市松绑?

来源: 中财网    2018-11-26 14:39

  近期部分城市的部分银行放贷利率松动,引发了楼市是否即将松绑的讨论。综合专业人士观点看,未来房贷利率可能会继续下滑,但更多是市场供求因素所致,并不意味着调控放松、楼市松绑。

  融360数据显示,10月全国首套房贷利率连续两周向下调整,分别从10月第二周的5.701%,到第三周的5.700%,再降至第四周的5.695%。

  据媒体报道,例如北京地区,首套利率普遍执行基准上浮10%,个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%。

  广州地区,中国银行首套房贷利率从10月份开始,由上浮15%下调为上浮10%,且该地区四大行均执行首套房贷利率上浮10%。

  此外,深圳、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等热点城市也出现了不同程度的利率松动。

  融360数据显示,杭州10月首套房贷利率平均值为5.68%,比上期的5.80%,下跌12个BP。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:窥一斑而知全豹,杭州首套房贷款利率年内首次破6,可以看出,部分银行的房贷政策已经有了松动迹象。

  融360近期发布的《10月中国房贷市场报告》显示, 尽管首套房贷利率已连续22个月上涨,但在66 家银行位于全国 35 个重点城市的 533 家支行中,10月有19家银行分(支)行下调利率,较前一个月增加16家。

  更多是市场因素所致
  第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管简可表示,“此次银行房贷利率下调更多为市场表现所致,不一定归纳为调控政策放松的信号。”

  某区域性股份制银行零售负责人则表示,“这是市场供需关系的表现,目前房地产市场量价都上不去,按揭房贷的人减少,银行利率自然就会随行就市下调。但还不是普遍现象,目前主要还是一线城市。二三线城市刚刚经历房价大涨,利率不会这么快下调。”

  调控背景下楼市成交冷清是显而易见的。此前海通证券在最新研报中表示,在去年同期基数较低的背景下,今年10月全国地产销量降幅收窄至3.1%,指向需求依然低迷。11月上旬41城地产销量增速降至-9.9%,其中三四线城市销售继续转弱。11月第一周土地市场成交仍显冷清,土地成交增速仍下滑。

  或也与货币宽松有关
  也有分析人士认为,房贷利率下调与货币宽松有关。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从目前房贷利率下调的时间点和节奏来看,和下半年央行多次定向降准、释放市场流动性有着直接关系。

  张波认为,城市面应该还会继续扩大,一般来说商业银行的政策是一致的。未来利率依然存在一定的下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。

  利好刚需,贷200万可省多少?

  东吴证券分析师齐东则表示,对于广大购房者来说,房贷利率的下调无疑都是一大利好。按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏,促进刚需人群入场。

  以贷款200万元来算,等额本息,分20年还。如按照基准利率上浮15%来算,支付利息约134万元,每个月还款13916元。

  但假如按照基准利率上浮10%来算,支付利息约127万元,每个月需要还13634元。和之前的利率比较,相当于少还7万元利息。

  利率普遍下调概率极小
  而对于接下来是否会出现普遍调整,大多数专家认为概率极小。

  严跃进表示,10月份的数据,主要是刚好赶在年底这个时点,一些银行将此前没有贷出的额度,加速出货。目前银行的流动性出现松动,预计明年房贷的情况会好于今年,但是大转变可能性不大。

  从整体来看,房贷利率仍维持在高位水平。融360数据显示:2018年10月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高;相比去年10月首套房贷款平均利率的5.30%,上升0.41个百分点。

  东方金诚首席宏观分析师王青则认为,根据当前房贷市场供需格局演化,年底前房贷利率有可能进入一个“平顶期”,即进一步上行的动力削弱。

  但目前监管层正致力于通过各类政策工具打通“宽货币”向实体经济“宽信用”的传导渠道,降息的迫切性不高,通过启动房地产市场来“稳增长”的可能性很低。

  深圳市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,政府不希望房价一路飙升,所以采取调控手段。同时房价下跌的空间有限,政府会推出维护房价稳定的政策和措施,以维护宏观经济的稳定。(十字路口)